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财经郎眼股市;郎咸平&林奇:你会选择卖房炒股吗?

三九财经 2021-03-29 15 标签: , ,

A股3000点还是可能破,但是我觉得跌太深也很难财经郎眼股市。

财经郎眼股市;郎咸平&林奇:你会选择卖房炒股吗?

文/貌貌狼(微信公众号:财经郎眼daily)

财经郎眼股市;郎咸平&林奇:你会选择卖房炒股吗?

王牧笛:教授,今天我们聊聊买房还是炒股。一般聊股市,我们都会请两个嘉宾,要么李大霄、要么杨德龙,今天给您换换口味,今天这个嘉宾也是投资界的一位传奇人,知名的投资人、上海聆泽投资管理有限公司的创始合伙人林奇。美国那边量化宽松、美元放量、中国这边放水养鱼,信贷宽松之下,我们的投资者到底是买房还是炒股?

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——A股牛市真的来了吗?——

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林奇:结构牛吧。就是有一部分板块比较牛,但是大部分可能还不是那么牛。全球量化宽松背景下,到底是炒房还是买股,我首先说一下我的观点,就是买股票,我是股市领域坚定的多头。

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王牧笛:他故意的,我用的词是买房和炒股,他用的是炒房和买股。为什么呢?

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林奇:首先来说,全球放水,水涨船高。水就是钱,船就是资产。资产其实是有很多种类别的,比如说股权资产,还有一些理财产品、信托产品、黄金。在水涨船高的过程中,你要区分这个船是好船还是坏船。在我看来最好的船是优质上市公司的股权资产,也就是优质的上市公司的股票。比这个差一点的呢可能是二线的这些公司的股权资产,比二线的再差一点的可能是一些一线城市的房产,我觉得可以排在第三档。

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咸平:这一波涨幅跟美国都有关联的,但是在美国它是一个特殊的设计。美国量化宽松搞了2.3万亿放出去,但不是每个人都得到了。我们做了研究发现,只有12%左右给了普通人,他们会去消费、去吃饭。88%的钱都是给高净值人群。这些人不可能说拿到钱吃5碗饭,他们会去买资产,这就是为什么美国3月份道琼斯从29000跌到19000,之后可以拉到现在27000、28000点。

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像这种量化宽松,是一种完全违背了美联储过去的这个政策目标的。过去就是保就业或者是压通胀。从去年11月份以后,美联储的政策目标已经改了,拉抬股市是唯一的标准。你看它涨了,但是你没有这种量化宽松,你的股市是不可能这么大涨的。

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王牧笛:那么问题来了,前段时间中国股市3000点到3400,就这么一个涨幅是怎么来的?

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林奇:如果解释前一波这个小牛,我觉得还是一个短期的行情,还是政策面加情绪面多方面共振形成的。但是我觉得中国股市在未来几年,它有一个更大的逻辑,注册制、T+0、放开涨跌幅限制等变化,说明中国股市的制度在发生根本性的改变,在跟国际接轨。

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郎咸平:你刚刚讲的这个就是所有的政策面支援着股市。但是我今天必须要提醒各位一点,这个都是技术手段,跟国际接轨这也是必要的,但是股票要涨,它的基本面好才是最基本的。

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王牧笛:水到渠成非常重要的,大霄老师和杨德龙老师在您这个位子时曾经释放了几个观点,想问问你是否同意。第一个他们认为3000点是地平线。

林奇:这个观点,我不同意。A股3000点还是可能破,但是我觉得跌太深也很难。

王牧笛:第二个是A股将迎来10年长牛。

林奇:还是结构牛吧,系统性的10年长牛不太可能,因为上市公司数量太多了。

赵军:前面这段牛市应该来说就是政策牛、金融改革牛。政策导向非常关键,比如说有科创板、创业板改革刺激这些中小的科技板块向上走的政策。大家可以看到,2018年整一年的成交量是90万亿,2019年时127万亿,到今天(8月14日)为止是119万亿,按这个发展,今年180万亿的成交量,不是什么问题。在资金这么充裕的情况下,股市是值得期待的。牛市一般都会持续2年,发动以后没有这么快结束。

投资咨询有限公司首席投顾 赵军

王牧笛:现在科创板、创业板、A股、美股中,哪个是你最看重的重点板块?

林奇:我主要看好三个板块,排第一的是医药、排第二的是消费、排第三的是科技。医药大的逻辑是老龄化,需求永远有,而且是一直在更新的。细分领域的话,我比较看好创新药跟医疗器械。排第二是消费,因为中国这个市场是最大的一个市场,相对来说比较稳。其实这两个板块对于散户来说是最容易赚钱的板块。

第三个是科技,现在我们国家对科技的重视程度,就像当年要研究原子弹一样,因为被美国卡脖子了,所以是非搞不可。但是科技这个东西跟发达的地区有差距,波动性还是非常大的。如果看好中国长期科技能搞上去,可以选一些科技类的指数基金。

王牧笛:别看你们讲得眉飞色舞,中国老百姓真正赚到钱了还不是靠炒股,是靠房地产。当此之时,是否是买房的好时机?

——现在是买房的好时机吗?——

袁希:房产其实每年都有机会,在春季有小阳春、夏季有“五一”黄金周、秋季有金九银十,从买房这个角度来讲的,只要你需要,随时都是好的时机。从今年的情况来看,受疫情的影响,最先复苏的其实是房地产行业。房地产行业从6月到7月期间,以深圳为代表的这些一线城市,房价还是有一个明显的上涨。最近比较流行一个说法,是房价每过5年就要翻一倍。以这样一个速度来说,它并不输于股市。

宅问科技总经理 袁希

王牧笛:6到7月份深圳迎来一波小高潮,一个月没过限购升级了。林奇给梳理梳理,限购升级怎么看?《契税法》怎么看?

林奇:《契税法》这个事后来被证实是个乌龙。限购升级这个事,其实还是一个房住不炒政策的延续,从大的周期来说,房地产的黄金年代可能已经结束了。房价永远涨这个逻辑我个人不是特别认可,万一哪天要是跌了呢?

刚才还说到一个观点,就是说房价每隔5年翻一倍。每隔5年翻一倍什么概念?就是说年化收益是15%。也就是说房价每年要涨15%,相当于每年都要有一波小牛行情。如果每年15%的话,不是5年一倍的概念,是一个复合收益的概念,10年、20年、30年下去这个房价不得了,是很恐怖的一个数字。所以说房价是不可能未来按照15%的速度,每年这样往上涨的。

袁希:刚才我讲的每5年涨一倍,只是炒房人的一个说法,并不是说所有人都赞同这样一个观点。中国的房价已经是处于一个比较高的高位了,调控主要是调控房地产的投资和炒作,需要扶持的是自住型的这样一个买家。因为长期来看,房价还是会平稳增长。最近统计局公布了70城7月的数据,跟去年同期来比,一手房一线城市仍然上涨了3.8%、二手房上涨了5.7%,如果你买成房产的话,应该可以跑赢通胀的。

王牧笛:刚才袁总说了一个词,都是高房价。其实也不完全是,你像我的老家黑龙江鹤岗,一个红包就能买一平方米。如果细分到房市、楼市的市场,林奇怎么看?

林奇:我觉得首先来说,最主要的机会还是在股市。房子的话相对比较安全一点的还是一线城市,深圳、上海、北京。排在这三个后边的是广州、杭州、南京这样的城市。三线以下的,我觉得可能风险会更大一点。

郎咸平:根据数据来看,整个6、7月份,有工业基础的以及人口净流入的城市,涨幅是比较多的。比如说北上广深5.7%;还有31个也具备这两个特色的城市涨幅2%;35个三线城市、具备这两个特色的大概也涨2%。未来的房子,套句你的话,也叫做结构性的慢牛。结构取决于哪里呢?就是人口流入以及工业基础。

王牧笛:过去的闭着眼睛买个房子的时代结束了。接下来我们要做一个非常有意思的选择,第一道题,如果你有多套房产,现在会选择卖房炒股吗?

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