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财经生活股市;一次“打击”突然降临!2021年,股市楼市,寒冬要来了?

三九财经 2021-03-19 20 标签: , ,

财经生活股市;一次“打击”突然降临!2021年,股市楼市,寒冬要来了?

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本周二财经生活股市,A股大跌1.51%。

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据21财经报道,央行货币政策委员会委员马骏近日表示,有些领域的泡沫已经显现。

马骏指的“有些领域”无疑指的是股市楼市

马骏表示,去年我国几个主要的股市指数都大幅上升,接近30%,在经济增速大幅下降的情况下出现如此牛市,不可能与货币无关。另外,近期上海、深圳等地房价涨得不少,这些都与流动性和杠杆率的变化有关。

马骏指出,未来情况是否会加剧,取决于今年货币政策要不要进行适度转向。如果不转向,这些问题肯定会继续,会导致中长期更大的经济、金融风险。

也就是说,马骏认为近期股市与部分城市房价上涨与货币有关。

马骏是14名央行货币政策委员会组成人员之一。央行货币政策委员会是研究制定货币政策的重要机构,所以马骏的发言具有重要的信号意义。

而恰恰在最近,市场资金面明显偏紧。

1月15日,央行仍然像往常一样开展MLF操作,但央行结束了前5个月的超量续作,有收紧流动性的用意。

本周二,央行虽然进行20亿元人民币7天期逆回购操作,但当日到期的就有800亿,也就是净回笼780亿,

央妈“不发钱了”,市场也觉得难熬,受此影响,隔夜回购利率创下逾14个月的新高。

可能有人会说,逆回购利率、隔夜回购利率都是短期性,有波动成分,难言它会对股市楼市产生影响。

但是这次不同,春节将至,市场对于流动资金的需求大增。央行往往在这时候通过降准或其他方式投放资金,而今年似乎没有这样做。

与此同时,今年年初的房地产信贷也在收紧。

据财联社,近日,一些银行总行正在统一管控个人住房贷款的新增比例。而分地区来看,上海、深圳、广州等多地的银行均正在加码个人住房按揭房贷的政策,有银行个人住房贷款的放款时间长达3个月到4个月。

每年的一二月份都是信贷、房贷的发放大月,两个原因,一是房贷一般有总量控制,每年都有相应的额度,越到年尾额度越少,甚至用光了。所以当你在年末申请贷款时,往往次年初才发放,因为有新额度。因此,每年的年初往往会产生天量贷款,即贷款的增量不断创新高。

今年年初开始房贷就开始紧张,这非常罕见。我推测有两个原因:

1、房地产贷款集中度的要求,2020年最后一天,监管部门规定了银行房地产贷款、个人房贷占比上限,银行特别是中小银行发放房贷时明显受到上限的制约,不敢再任性。

2、近期房地产政策趋紧。近期,上海、深圳等一线城市纷纷出台了楼市“新政”,加码楼市调控。比如上海对楼市加税(将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年),深圳要求开发商劝退偿债收入比例不符合要求的购房人。

近期楼市之所以收紧,原因在于:1、根据“房住不炒”的需要,楼市过热的城市需要打补丁,以此降温。2、楼市经过最近20年的上涨,已经有泡沫化倾向。这时候需要防风险,一是房价过高,居民负债过重,对带来消费挤压。二是房价上涨过快,一旦大幅回撤会给金融机构带来巨大风险。3、2021年国内经济将明显反弹,这将使货币政策收紧、楼市政策收紧增加了底气。

今天(1月26日)央行行长易纲在世界经济论坛“达沃斯议程”对话会上表示,中国的货币政策将继续支持经济,中国不会过早退出支持政策。

我的看法是疫情初期推出的偏宽松信贷政策会退出,但不会过早退出。所以对于股市楼市来说虽有利空,但这个影响不会是立竿见影的,而是潜移默化的。

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